Документы, которые нужны для продажи квартиры

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры?

Стандартный пакет
Если вы хотите самостоятельно подготовиться к продаже квартиры, чтобы впоследствии, когда начнете сотрудничество с риелтором, не возникло проволочек или неприятностей, вы можете собрать стандартный пакет бумаг, необходимых безусловно, в любом случае. 

К ним относятся:
удостоверяющие личность – как правило, это паспорт гражданина, но могут быть варианты, например, несовершеннолетний может предоставить свидетельство о рождении, а доверенное лицо владельца – доверенность и оригинал его паспорта;
подтверждающие право собственности – к таким документам относят выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества;
техпаспорт;
выписку из домовой книги – она имеет ограниченный срок действия (30 дней), поэтому имеет смысл отложить ее получение до момента достижения предварительной договоренности с покупателем;
официальное разрешение от госоргана опеки и попечительства – оно необходимо, если вы планируете продавать жилье, часть которого принадлежит несовершеннолетнему;
доверенность, заверенная у нотариуса – нужна, если продажа будет осуществляться третьими лицами;
справка из налоговой службы об отсутствии долгов – если продавец получил квартиру в дар. 

Дополнительные гарантии
Кроме основного пакета документов, которые нужны для оформления сделки, вам могут понадобиться дополнительные справки, доказывающие ваше серьезные намерения и полномочия. Чтобы покупатель не сомневался, что вы не мошенник и с вами можно заключать договор, подготовьте такие бумаги:
расширенную выписку из EГPП – в ней вы покажете всех предыдущих владельцев, в ней будут перечислены все операции, которые совершались с квартирой;
копию поквартирной карточки (или выписку из домовой книги) – в ней указаны все зарегистрированные на вашей жилплощади люди (и временно, и постоянно), в ней же указано, наложен ли арест на жилье или является ли она объектом залога по кредиту банку.