Росреестр Татарстана объяснил, как оформить новый жилой дом

Как зарегистрировать построенный дом

С марта прошлого года действует принцип «Построил — оформи». Это означает, что до начала эксплуатации построенного дома собственнику необходимо зарегистрировать права на него и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации нельзя подключить объект к некоторым коммуникациям, в том числе электричеству и воде, а также свободно распоряжаться недвижимостью — например, продать или подарить ее.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенный объект проводятся одновременно. Регистрация права собственности в ЕГРН также обеспечивает правовую защиту владельца от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц.

Оформить новый жилой дом можно двумя способами. Наиболее распространенный вариант — упрощенный порядок, известный как «дачная амнистия». Второй способ — уведомительный порядок, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. В этом случае необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта, то есть в исполкомы, а в Казани — в Управление градостроительных разрешений.

Когда применяется «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества в границах населенных пунктов. Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует этим категориям, оформить объект можно только в уведомительном порядке через органы местного самоуправления.

Для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности потребуется технический план. Его подготовкой занимается кадастровый инженер.

Документы можно подать на бумажном носителе через любой офис МФЦ или онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг. Также документы может подать кадастровый инженер, если такая возможность предусмотрена договором подряда на проведение кадастровых работ.

Что проверить перед началом строительства

Чтобы избежать проблем с оформлением построенного дома, перед началом строительства специалисты рекомендуют заказать Генеральный план на земельный участок и выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Эти документы помогут определить, в какой территориальной зоне находится участок, возможно ли на нем строительство и какие параметры возведения объекта установлены правилами землепользования и застройки.

Федеральные законы устанавливают общие требования к индивидуальному жилому дому. Его высота не должна превышать 20 метров, а количество надземных этажей — трех. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь необходимые удобства, в том числе кухню и санузлы.

Специалисты также рекомендуют заранее заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она позволит узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Наиболее распространенными являются зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если земельный участок попадает в такие зоны, до начала строительства может потребоваться согласие эксплуатирующих организаций.

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — сообщила Алсу Сафина.

Читайте также: Налоговый вычет за квартиру в 2026 году: сколько можно вернуть