Штраф за несогласованный ремонт: что грозит за снос стен

Какие работы считаются перепланировкой и переустройством

Не каждый ремонт требует согласования с госорганами. Косметические работы — покраска стен, замена напольного покрытия, переклейка обоев — можно делать без бумажной волокиты . Но как только вы решаете изменить конфигурацию квартиры, вступают в силу нормы Жилищного кодекса.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт . Сюда относятся:

· снос или возведение стен и перегородок ;
· устройство новых дверных или оконных проёмов ;
· объединение балкона или лоджии с жилой комнатой .

Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей и оборудования. И здесь важный нюанс: замена ванны на душевую кабину — это именно переустройство, которое требует согласования . Дело в том, что в техническом паспорте БТИ ванна имеет своё условное обозначение, и её замена на другое оборудование меняет официальную документацию .

Какой штраф грозит за самовольные работы

За несогласованную перепланировку или переустройство предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ. Для физических лиц штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей . 

Но штраф — далеко не самое страшное последствие. По закону собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт . А если решение суда не будет исполнено, жильё могут выставить на публичные торги . Бывшему владельцу выплатят только сумму, вырученную с торгов .

Какие работы запрещены категорически

Некоторые изменения нельзя узаконить ни при каких условиях, поскольку они нарушают права соседей и угрожают безопасности всего дома . К категорическим запретам относятся:

· Снос несущих стен и колонн — это может привести к трещинам и даже разрушению конструкций здания .
· Перенос санузла над жилой комнатой соседей снизу — нарушает санитарные нормы («мокрые» зоны нельзя размещать над «сухими») .
· Объединение балкона с жилым помещением — нарушает тепловой контур здания и создаёт повышенную нагрузку на систему отопления .
· Демонтаж вентиляционных коробов — особенно опасно в домах с газовым оборудованием, так как может привести к взрыву при утечке газа .

Что делать, если ремонт уже сделан без согласования

Если стены уже снесли, а ванну заменили на душевую кабину без разрешения, ситуацию можно попытаться исправить. Первым делом необходимо остановить работы и обратиться к специалистам .

Понадобится проектная организация с допуском СРО — она проведёт обследование конструкций и разработает проект, который докажет безопасность выполненных изменений . С этим проектом нужно подать заявление в жилищную инспекцию на узаконивание перепланировки. В большинстве случаев вопрос решается через суд, и это длительный и затратный процесс .

Как провести перепланировку законно

Чтобы избежать проблем, достаточно соблюсти несложную процедуру :

1. Закажите проект в компании с допуском СРО.
2. Согласуйте проект с местной администрацией или жилищной инспекцией и получите разрешение .
3. Проведите работы строго по проекту.
4. Пригласите приёмочную комиссию, которая подтвердит, что изменения выполнены правильно.
5. Внесите изменения в ЕГРН через Росреестр с новым техническим планом .

Срок рассмотрения заявления обычно составляет до 20 рабочих дней . Согласовывать перепланировку до начала работ гораздо дешевле и проще, чем потом восстанавливать всё по решению суда .

Читайте нас в Telegram-канале Высокогорские вести