Зачем проверять вид разрешенного использования земельного участка
Минземимущество РТ разъясняет: зачем проверять вид разрешенного использования земельного участка
При проведении кадастровой оценки основным фактором, влияющим на стоимость участка, является его вид разрешенного использования (ВРИ). ВРИ определяет допустимые виды деятельности на земле, например, жилую застройку, сельское хозяйство или коммерческое использование. Эти нормы регулируются Земельным и Градостроительным кодексами РФ, а также классификатором ВРИ, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Актуальная ситуация в Татарстане
По данным последней кадастровой оценки, которая проводится раз в 4 года и действует с 1 января 2022 года:
- 279 769 участков имеют множественный ВРИ
- 37 105 участков имеют некорректный ВРИ
Почему это важно?
Многие собственники при внесении данных в ЕГРН указывают ВРИ неточно или перечисляют все возможные варианты использования. Это приводит к завышению кадастровой стоимости, так как при автоматизированном расчете учитывается наиболее доходный вид использования из указанных.
Примеры проблемных случаев
1. Множественный ВРИ
Указано: "Жилой дом" (без уточнения типа).
Фактическое использование: индивидуальный жилой дом.
Поскольку в категорию "Жилой дом" входят и многоэтажные здания, кадастровая стоимость может быть рассчитана по максимально возможному тарифу, что приведет к росту налога.
2. Некорректный ВРИ
Указано: "Не определено" или "Под размещение зданий и сооружений".
Фактическое использование: индивидуальный жилой дом.
В таком случае стоимость определяется исходя из правил зонирования. Например, в жилой зоне Ж2 наиболее "дорогим" ВРИ может оказаться "магазин", что также увеличит налог.
Рекомендации собственникам
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Чтобы избежать необоснованного завышения, важно проверить и уточнить ВРИ в ЕГРН.
Как проверить данные?
- Публичная кадастровая карта (nspd.gov.ru)
- Выписка из ЕГРН (доступна на gosuslugi.ru)
Комментарий Минземимущества РТ
"В преддверии очередной кадастровой оценки в 2025 году мы рекомендуем собственникам заранее проверить и актуализировать сведения об объектах недвижимости", - отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа
Читайте нас в Telegram-канале Высокогорские вести
Нет комментариев