Как избежать уловок мошенников в сфере недвижимости

Согласно словам главы отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве росреестра Татарстана Александра Грачева, при постройке многоквартирного или частного жилого дома инициатором строительства не может быть физическое лицо - частный предприниматель.

Если речь идет о юридическом лице, инициатором строительства может быть только хозяйственное общество с названием, которое включает слова "специализированный застройщик". Оно должно иметь права на земельный участок, где планируется постройка соответствующего объекта, и разрешение на строительство. Кроме того, проектная декларация с полной информацией должна быть опубликована.

Самое важное: для финансирования строительства застройщик привлекает дольщиков на основе договора о долевом участии в строительстве, который должен быть зарегистрирован в росреестре, отметили в организации.

Граждане, которые собираются приобретать объекты строительства на основе договора участия, должны быть бдительны и не отдавать деньги в случае, если:

застройщиком является физическое лицо или частный предприниматель;

застройщик требует оплату до регистрации договора участия или отказывается его регистрировать;

застройщик предлагает подписать другой тип договора - договор займа, предварительный договор купли-продажи, предварительный договор участия в строительстве, купли-продажи векселя и другие.

Для обеспечения себя безопасностью, перед финансированием строительства нужно тщательно проверить застройщика. Для этого важно изучить всю информацию о строительной компании, документы с данными о застройщике, проектную декларацию и внимательно изучить предлагаемый договор. Перед подписанием и передачей денег также необходимо удостовериться, что предоставленная компанией информация соответствует закону, подчеркнул Грачев.

В росреестре отметили, что жилищное строительство в республике развивается активно, включая индивидуальное жилищно-строительство. Все больше застройщиков проявляют интерес к возможности постройки загородной недвижимости согласно закону о долевом участии. Следует помнить, что данный закон распространяется не только на квартиры, но и на частные дома в малоэтажных жилых комплексах.

Также в Госдуме в настоящее время разрабатывается законопроект, который распространяет механизм счетов эскроу на постройку частных домов. Ожидается, что законопроект будет принят в июле.