Августовская аномалия: почему в Казани начался ажиотаж на покупку жилья

По данным Росреестра Татарстана, в августе спрос на квартиры в республике вырос в сравнении с тем же периодом прошлого года на 51%. В Казани динамика оказалась еще более интенсивной: было реализовано на 70% квартир больше, чем годом ранее. Было зарегистрировано свыше 3,6 тыс. договоров купли-продажи. Годом ранее их было 2,1 тыс. Количество ипотечных сделок по покупке жилья, по итогам 8 месяцев, увеличилось к аналогичному периоду на 35% до 38 тыс. сделок.

Среди причин ажиотажного спроса на жилье повышение ключевой ставки в августе и сентябре, а также предстоящее с 20 сентября повышение первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15 до 20%. Рынок нуждается в новых инструментах, которые позволят поддержать покупательский спрос и, как следствие, объемы вводимого в регионе жилья.

На рынке представлены разные варианты жилья, но основной спрос приходится на однокомнатные квартиры из-за установленного лимита кредит в 6 млн рублей по ипотечным программам с господдержкой. Большой интерес вызывают и новые ипотечные программы, в частности, траншевая ипотека, при которой банк выдает кредит частями, позволяет платить всего 1 рубль, пока строится дом, и комбо-ипотека, позволяющая увеличить кредитный лимит.

Уже сейчас некоторые кредитные организации начинают анонсировать повышение первоначального взноса по таким программам до 20%. 

По статистике за август, доля проданных квартир по семейной ипотеке составила 36%, господдержка – 53%, и ИТ-ипотека – 11%.

Ставки по стандартным ипотечным программам сейчас варьируются от 12,6 до 14% годовых. Для молодых семей с детьми минимальная ставка составляет 2%. По госпрограмме 2020 года, ставка снизилась до 5,5% в сентябре, понизившись с 6% из предыдущего месяца. Без субсидий ставка достигает 7,7%.

На фоне изменений существует риск снижения объемов строительства жилья в Татарстане. Вероятно, повышение первоначального взноса окажет более сильное влияние на республику по сравнению с регионами, где стоимость жилья ниже.

Источник: РБК (rbc.ru)