Можно ли оформить жилой дом на садовом участке?

– Присмотрел садовый участок, на котором хочу построить жилой дом. Смогу ли я его в последующем зарегистрировать по «дачной амнистии»? 

– Прежде чем начинать строительство дома, необходимо узнать в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можете обратиться в Управление архитектуры и градостроительства (если это Казань) или Палату земельных и имущественных отношений (если это районы) и заказать выписку из информационной системы о градостроительной деятельности. А также заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая также покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территории, которые, в свою очередь, также могут наложить как и запрет на строительство, так и определенные ограничения. 

– Планирую в ближайшее время купить квартиру. Как можно проверить, что продаваемая квартира принадлежит именно этому лицу, ведь данные о собственнике в реестре недвижимости теперь закрыты?

– Попросите заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости продавца. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную – и переслать будущему покупателю. Также продавец может на время сделки открыть свои данные.  Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцами недвижимости могут быть поданы через многофункциональные центры, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг. Также можно обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение – например, в ней участвуют дети, – нотариус сам запросит необходимые выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

– Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно? 

– Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Это могут быть Госакт, Постановление или решение Исполкома о выделении данного земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001 года. Если у вас нет никаких документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.
Управление Росреестра по Республике Татарстан