Сдающая посуточно квартиру челнинка откровенно рассказала о своем бизнесе

40 процентов квартир сдаются

В «Челнинские известия» обратились жители дома 40/13а, находящегося в Центральном районе Набережных Челнов. Они сообщили, что в их доме есть нехорошие, шумные квартиры – это жилье, которое сдается посуточно. 
По словам жителей, их дом – это девятиэтажка, состоящая из 95 квартир. На этаже 12 квартир – по шесть в каждом крыле. Жилье здесь только однокомнатное и двухкомнатное, поэтому и востребовано для посуточной аренды. 

"У нас 40 процентов квартир сдаются, из них 30 – посуточно, оставшиеся 10 – на длительный срок. Например, есть в нашем доме и шесть квартир, принадлежащих одному хозяину, а на средних этажах даже оборудована прачечная. Бизнес (законный ли?!) поставлен на поток", – рассказывают жители дома. 

"Мы живем под квартирой, которая сдается посуточно. Через день оттуда доносятся разные шумы: и грохот, словно что-то падает, и чья-то ссора слышна, порой с нецензурными  словами, и нередко доносятся охи и вздохи. Обращались и в управляющую компанию, и в полицию, но от этого ничего не изменилось", – дополняют люди в возрасте.

В прокуратуру жители пока не обращались.  

Центр выбирают чаще

Судя по сайту бесплатных объявлений, квартиры, сдаваемые на сутки, пользуются большим спросом. Если смотреть по карте, то большинство из них расположено в Центральном районе Челнов, не намного меньше – в Комсомольском и Автозаводском районах. 

Отсмотрев порядка ста объявлений по посуточной сдаче квартир, мы выяснили, что 41 из них сдается в Центральном районе, 30 – в Автозаводском, 29 – в Комсомольском. Если смотреть по комплексам, то посуточные квартиры есть практически в каждом. 

Больше всего  спросом пользуется центр города, так как здесь все в шаговой доступности – транспорт (автобусы, такси), магазины, кафе, кинотеатры. 
Квартиры есть на любой вкус и карман. Цены колеблются от 1000 до 2000 рублей за сутки. Стоимость зависит от условий: от наличия ремонта, качества мебели, от того, какая техника установлена. Кстати, интересно, что количество комнат не влияет на цену.

Нехорошие квартиры

Председатель ТОС 7-го комплекса Дуррия Ризатдинова, отвечающая  более чем за 6000 квартир, –это 98 подъездов, говорит, что и у них немало жилья, сдаваемого посуточно. Она вместе с активными жильцами держит их на контроле. Сейчас под пристальным вниманием находятся три шумные квартиры. Нашли они и способы борьбы с шумом. 

"Работаем в тесной связке с участковым. Была у нас одна квартира, ее посуточно сдавали, и там начали собираться компании подростков. Это насторожило не только жителей, но и правоохранителей. Несколько раз хозяева были оштрафованы, сегодня квартира продана – теперь в ней живут постоянные жильцы", – поделилась председатель. 

Но эта работа – капля в море. По мнению председателя, решать проблему нужно на законодательном уровне. К работе должны подключиться представители разных служб  – сотрудники налоговой, полиции, прокуратуры. 

Бизнес в рамках закона

Татьяна Николаева (имя попросила изменить) хотя и работает законно, но при этом не хочет лишней огласки. У женщины в собственности имеется несколько квартир, она их сдает посуточно. В этом бизнесе недолго – полтора года. Оформлена как самозанятая, занята в сфере «сдача квартир в наем». Все отчисления в налоговые органы делает. Законы предпочитает не нарушать. 

"Клиентов отбираю щепетильно. Важно, чтобы они были спокойными. О чем сразу же их предупреждаю. У меня есть и договоренность с соседями, чтобы незамедлительно сообщали, если будут какие-либо шумы. Не хочется иметь дело с правоохранительными органами", – сказала Татьяна. 

Самозанятая приводит опыт Краснодарского края, Республики Крым или тех же заграничных городов, где данная сфера деятельности существует очень давно и никто не возмущается. 

"По закону, если собственник квартир оформлен как самозанятый, индивидуальный предприниматель, платит необходимые налоги, то к нему никаких претензий нет. Он может спокойно продолжать деятельность по сдаче квартир в наем как посуточно, так и под различные офисы. Ну а если в соседних квартирах шумно после 22:00, то здесь уже нужно обращаться к участковому", – дополнил адвокат Руслан Шарипов. 

Другое дело, что есть нечестные люди, сдающие жилье без оформления документов, отчислений. Таких людей надо привлекать к ответственности, и этим вопросом уже должны заниматься правоохранители.

Источник: «Челнинские известия»