ПОКУПАЙ – НЕ ХОЧУ: КАЗАНЦЫ НАЧИНАЮТ ИЗБАВЛЯТЬСЯ ОТ ДАЧ?

В этом году заканчивается дачная амнистия и началась дачная реформа, ужесточившая правила регистрации строений  на садовых и огородных участках — от домиков до теплиц и отменившая само понятие «дача». В результате, по данным ресурса «Авито. Недвижимость», уже в первом квартале этого года количество предложений о продаже дач выросло почти на 22% по сравнению с прошлым годом. «Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников дачных домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже. Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену», - прокомментировали тенденцию авторы исследования. 

По данным ресурса, в Казани сейчас около 3 тысяч объявлений о продаже дач. 

Однако эксперты «ВК» считают, что рост предложений в столице Татарстана и ее окрестностях  едва ли связан с дачной реформой, которую наши садоводы и огородники еще не успели почувствовать в полной мере.

- Сейчас мы наблюдаем традиционный для весны всплеск продаж. Кто-то после зимы решил избавиться от своих шести соток и решить  финансовые вопросы, допустим, заплатить за ипотеку, поменять машину.  А кто-то, наоборот, созрел для покупки своего участка. А вот налоговое бремя дачники ощутят, скорее всего, в следующем году, - считает руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. - Тогда возможны и массовое избавление от дач, и массовое недовольство. Ведь для большинства наших граждан дача — это все-таки не место отдыха, а дополнительный источник продовольствия. 

- Никакой истерики, обычная сезонная активность, просто законодательные изменения совпали с ней по времени, -  согласна с коллегой глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. -  На рынке дачной недвижимости я сейчас наблюдаю другую тенденцию —  идет омоложение собственников. За бабушками на три сотки приходят молодые семьи и строят на месте развалюх загородные дома. Поэтому я бы не сказала, что казанцы охладели к дачам. 

По словам Гизатовой, покупателей интересуют участки в Лаишевском, Зеленодольском, Верхнеуслонском и Пестречинском районах. Людям важно, чтобы к дачному поселку вела хорошая дорога и чтобы путь не занимал много времени.  

Цены на загородные летние домики, отмечают эксперты, почти не изменились. 

Самая дешевая дача, судя по объявлениям, продается в Займище за 43 тысячи рублей. Она представляет собой избушку «на курьих ножках» в 20 квадратных метров, построенную из «экспериментальных материалов»  на участке в три сотки на полуострове Малыш. «Можно проехать на машине (полный привод) либо на лодке», - уточняет  продавец для «понимающих в жизни на острове». Стоимость  одного «квадрата» такого жилья составляет 2150 рублей. 

Самая дорогая дача из выставленных на продажу, стоит 23 млн рублей. Она хоть и расположена в дачном товариществе «Кордон-2», что в Лаишевском районе,  но назвать ее дачей язык не поворачивается  - коттедж общей площадью 235 кв. м расположен на участке в 12 соток  на первой береговой линии Волги. 

«Два этажа, плюс цоколь, мансардный этаж, зал, две спальни, кухня, две большие террасы с видом на Волгу, сауна. Большой гараж на две машины и еще маленький гараж в доме. Имеется пирс на Волге. Беседка, на участке ландшафтный дизайн, системы полива газона. Добропорядочные соседи», - сообщается в объявлении. 

Стоимость одного «квадрата» этого коттеджа - 98 тысяч рублей. Для сравнения, средняя цена дачного «квадрата» по России составляет 64,5 тыс. 

На втором месте по дороговизне — 15 млн рублей - дача в СНТ «Строитель» в Верхнеуслонском районе, тоже на первой береговой линии Волги.  Кроме  дома в 180 «квадратов» (83 тысячи рублей за 1 кв.м)  на участке в 19 соток имеются  баня, открытый бассейн с автоматической очисткой воды и подогревом, две водяные скважины, хозпостройки. Все это находится под видеонаблюдением и сигнализацией. Имеется причал для катера 12 м.

Взято из http://www.evening-kazan.ru