«Большой Зеленодольск» вице-премьера Хуснуллина: Казань двинется на Запад в 2022 году
Казань со следующего года активно начнет расширяться в сторону Зеленодольска. Сколько будет построено жилья, какой инфраструктурой оно будет обеспечено?
Хороший проект должен отлежаться
Проект «Большой Зеленодольск» появился почти 15 лет назад – его предложил руководивший в то время Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Марат Хуснуллин. «Это была концепция, как таковых нормативно-правовых документов не было. Но концепция была разработана, разработал ее «Татинвестгражданпроект» по заказу Минстроя при непосредственном участии тогда министра Марата Шакирзяновича Хуснуллина», – говорит заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Владимир Кудряшев.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/935d7ce65499d01057695fde6f5f8f46.jpg)
Возрождение проекта «Большой Зеленодольск» связывают с приездом Хуснуллина в Татарстан в 2019 году
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
В 2010 году Хуснуллин переехал на работу в Москву – он возглавил департамент городского строительства столицы.
«Проект отложили. Сразу реализовать проект не удалось по объективным причинам – нужно было решать более насущные задачи, которые стояли на повестке дня», – рассказал ИА «Татар-информ» глава Зеленодольского района, мэр Зеленодольска Михаил Афанасьев.
Возрождение проекта «Большой Зеленодольск» связывают с приездом Хуснуллина в Татарстан в 2019 году. Теперь в статусе вице-премьера РФ он курирует строительство и региональное развитие в России, вопрос «Большого Зеленодольска» поднимался на одном из совещаний с его участием.
«Президент республики Рустам Минниханов дал указание «освежить» проект. Были сделаны новые расчеты по площадям застройки, по объектам социальной инфраструктуры, по транспортным магистралям. В итоге общая площадь будущего «Большого Зеленодольска» достигла почти 10 тыс. гектаров», – отмечает Афанасьев.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/cc05c5f4ace7e1447ae719524588ef2e.jpg)
Михаил Афанасьев: «Общая площадь будущего «Большого Зеленодольска» достигла почти 10 тыс. гектаров»
Фото: © Салават Камалетдинов / ИА «Татар-информ»
Кудряшев замечает, что Казань в любом случае расширялась бы в западном направлении. «Потому что мы видим реальные перспективы развития в этом направлении, там есть площадки для жилищного строительства», – сказал он.
Воплощение проекта позволит решить и локальную задачу национальной идеи – выйти на сдачу 120 млн кв. метров жилья в год. В Татарстане для этого планируется увеличить объем вводимого жилья на 1 млн кв. метров в год — до 3,6 млн. «Для этого нам нужно развивать новые направления, новые площадки», – полагает замминистра.
Зеленодольский район 2.0
Концепция «Большого Зеленодольска» предполагает строительство жилых массивов вдоль оси: трассы «Казань – Зеленодольск».
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/63c155644fbddcb34ec69a97a1a60bfe.jpg)
Предоставлено Министерством строительства и ЖКХ РТ
«На сегодняшний день в районе живут 165 тыс. человек. А строительство нового жилья даст прирост на 180 тысяч! Фактически это еще один Зеленодольский район», – говорит Афанасьев.
Проект разделен на два этапа. Всего планируется ввести до 2030 года 5,7 млн кв. метров жилья для 182,6 тыс. человек.
На первом этапе – до 2025 года будет построено 888,8 тыс. кв. метров, новое жилье получат более 27 тыс. человек. «Есть уже конкретно сформированные предложения наших застройщиков и инвесторов», – сообщает Кудряшев.
Застройщиком первой очереди станет компания ТСИ. На счету компании ЖК в Советском и Авиастроительном районах Казани. Она уже начала осваивать территорию Зеленодольского района: предприятие строит жилой комплекс «Радужный». В 18 домах ЖК живет более 15 тыс. человек. В 2019 году компания начала строительство ЖК «Радужный-2» – жилого комплекса еще из трех корпусов 10-этажных домов. Бенефициаром компании, согласно ДОМ.РФ, является ее гендиректор Рустем Галеев. В прошлом году, по данным РБК, выручка компании составила 1,6 млрд рублей, прибыль – 681,7 млн рублей.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/76c3052f5fc62f8c7fb0a3a08c12df65.jpg)
Инфографика: © ИА «Татар-информ»
На первом этапе планируется строительство 5-10-этажных домов у села Новая Тура и поселка Урняк. По планам, возведение домов должно начаться во II-III кварталах 2022 года.
Для сравнения масштабов: строящийся «Салават Купере» рассчитан на 55 тыс. человек. То есть первая очередь «Большого Зеленодольска» будет равна половине возводящегося мегамассива.
Территория не для «человейников»
Вторая очередь – до 2030 года – предполагает строительство 4,8 млн кв. метров. В новое жилье, как ожидается, въедут еще более 155 тыс. человек. Стройка приблизится к Зеленодольску: жилье будет создаваться у поселков Ново-Чувашский, Грузинский, села Ильинское.
«5,5 млн кв. метров – это различные виды и типы застройки. Это и многоквартирные дома средней этажности – 5-12 этажей, и большой объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», – говорит Кудряшев.
Высотные дома более 20 этажей, как в «Салават Купере», пока строить не планируется, хотя такой вариант в будущем и не исключается.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/10e9f80470e20e800764432d9611d3f9.jpg)
Высотные дома более 20 этажей, как в «Салават Купере», пока строить не планируется, хотя такой вариант в будущем и не исключается
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
На первом этапе доля многоквартирных домов составит около 70%, так как именно под такое жилье сформированы участки. На втором возможен паритет индивидуальных и многоквартирных домов – на каждый придется по 50% объема жилья. Причем в части ИЖС будет предлагаться комплексный подход к застройке – определенные типовые решения как для строительства дома, так и для приобретения уже готового жилья с участком от застройщика. Это упростит владельцам приобретение жилья по ипотеке: до конца года Правительство РФ и Центробанк по поручению Президента России Владимира Путина разработают льготные кредиты для приобретения ИЖС именно по типовым проектам.
Зоны потенциальной застройки – это территории без каких-либо ограничений и планов их развития. «Далеко не все эти земли муниципальные. С собственниками нужно будет работать, потому что нам важно, чтобы эта территория развивалась. На сегодняшний день она просто простаивает», – отмечает Кудряшев.
Детсады, школы и поликлиники для района
По плану, общая площадь объектов образования и здравоохранения займет 126 га. Еще 83 га придется на многофункциональную общественно-деловую застройку, здесь разместятся, в частности, объекты торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания.
Всего до 2030 года планируется создать 13,3 тыс. мест в дошкольных образовательных учреждениях, 24,8 тыс. – в образовательных организациях, а амбулаторно-поликлинические учреждения будут рассчитаны почти на 4 тыс. посетителей в смену.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/eece6f49216ac233965740c85ae4992d.jpg)
Инфографика: © ИА «Татар-информ»
На первом этапе до 2025 года планируется создание 8 дошкольных образовательных организаций на 2,2 тыс. мест, 5 образовательных организаций на 4,3 тыс. и двух амбулаторно-поликлинических организаций на 480 посещений в смену.
Концепция второго этапа до 2030 года предполагает строительство 36 детсадов на 11 тыс. мест, 20 школ на 20,5 тыс. человек и амбулаторно-поликлинической организации на 3,2 тыс. посещений в смену.
Заказ на 1,5 млрд рублей из инфраструктурного меню
Первый этап «Большого Зеленодольска» можно оперативно обеспечить инженерной инфраструктурой при доработке действующих сетей.
«Территория первого этапа «Большого Зеленодольска» у нас была в чем-то и подготовлена. Когда возводился «Салават Купере», был построен канализационный коллектор с отводом сточных вод на биологические очистные сооружения (БОС) в Васильево и реконструированы сами сооружения», – сообщил замминистра строительства РТ.
В настоящее время БОС могут принимать до 12 тыс. куб. метров в сутки. Есть проект и ведутся работы по второму этапу реконструкции с расширением до 24 тыс. куб. метров.
Определена потребность в водоснабжении – вода будет поступать с водозабора «Казаньоргсинтеза», с компанией этот вопрос обсужден.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/e06cd9bd2b047238f8ca4fd7ef617308.jpg)
Владимир Кудряшев: «Мы соответствующую работу провели и сформировали проекты по необходимой инженерной инфраструктуре. Сейчас ведется разработка проектно-сметной документации»
Фото: © Султан Исхаков / ИА «Татар-информ»
Есть у министерства понимание решения вопросов газоснабжения, обеспечения ливневой канализации и т.д.
Донастройка инженерной инфраструктуры потребует около 1,5 млрд рублей.
Правительство РФ разработало инфраструктурное меню – набор финансовых инструментов для того, чтобы выполнить национальные цели в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов.
Для создания инфраструктуры «Большого Зеленодольска» планируется заявиться на получение инфраструктурного бюджетного кредита, которые будут выдаваться регионам по ставке не более 3% годовых сроком до 15 лет. Еще один возможный механизм – получение денег на конкурсной основе из средств, поступающих в федеральный бюджет от перераспределения акцизов.
«Мы соответствующую работу провели и сформировали проекты по необходимой инженерной инфраструктуре. Сейчас ведется разработка проектно-сметной документации. Наша задача сейчас – оперативно подготовить всю документацию, чтобы войти в различные механизмы инфраструктурного меню и получить федеральные средства», –отмечает Кудряшев.
Для освоения второго участка потребуется реконструкция канализационного коллектора с увеличением пропускной способности, модернизация БОС Васильево с увеличением объема сточных вод до 32 тыс. куб. метров. Водовод будет проектироваться с расчетом на оба этапа. Причем на втором этапе водоснабжение предполагается не только централизованным способом – в районе Осиново и у Зеленодольска есть разведанные запасы месторождений и вода может подаваться из подземных водозаборных источников.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/b58503dd231edb18ca474570227ee1a4.jpg)
С ростом численности населения, по мнению экспертов, усилится проблема транспортного обеспечения
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
Как доехать: шоссе, дорога-дублер, метробус и электричка
С ростом численности населения, по мнению экспертов, усилится проблема транспортного обеспечения.
Вместе с тем в прошлом году для разгрузки Горьковского шоссе в Казани начато строительство дороги-дублера. Она пройдет от улицы Несмелова до автодороги М7 через ЖК «Серебряный Бор» в Кировском районе Казани. Построить ее планируется до 2025 года.
Строительство идет в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». «Мероприятия позволят снизить транспортную нагрузку Горьковского шоссе, через которое в настоящее время выполняется выезд из Кировского района на федеральную трассу М-7 «Волга», повысить пропускную способность автодорог и обеспечить транспортную доступность развивающихся микрорайонов Казани», – отмечает Министерство транспорта и дорожного хозяйства Татарстана.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/07011a214425925c673e284c8272f1ee.jpg)
В прошлом году для разгрузки Горьковского шоссе в Казани начато строительство дороги-дублера
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
Рассматривается создание линии метробуса. С его помощью власти Казани рассчитывают решить транспортную проблему в ЖК «Салават Купере». Этот вид транспорта передвигается по специально выделенной полосе и может перевозить до 8 тыс. человек в час. «Это новый вид транспорта, которого в Казани пока нет. Если вся дорога стоит в пробках, то для метробуса эти пробки не существуют. Вплоть до того, что для него есть отдельный сигнал светофора, когда он может перескочить перекресток, не останавливаясь в общем движении транспорта», – сообщал председатель Комитета внешнего благоустройства исполкома столицы Татарстана Игорь Куляжев.
Еще один возможный вариант – пуск электрички по железнодорожной ветке, которая задействует существующие пути и техническую линию «Казаньоргсинтеза». Она протянется от железнодорожного вокзала «Казань-2» через Левченко, ул. Техническую у предприятия, далее вдоль Лебяжьх озер до Новой Туры.
Формат «где живу, там и работаю»
Заместитель министра строительства отмечает, что важно не только строить жилье и социальные объекты, но и создавать рабочие места, чтобы люди работали там, где живут. «Это исключит, не полностью, но в большой степени, «маятниковую миграцию», когда утром все едут в город на работу, вечером – из города домой. Это и создает пробки», – говорит Владимир Кудряшев.
По его мнению, жители первой очереди смогли бы работать в граничащем с Новой Турой технополисе «Химград» и промпарке «Зеленодольск» – неподалеку планируется строительство второй площадки.
Глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев также подчеркивает, что одна из ключевых задач проекта – создать новые рабочие места тут же, в шаговой доступности. Этот вопрос учитывался при расчетах, а с инвесторами была проведена предварительная работа.
По его словам, есть уже реализованные проекты на той территории, которая станет «Большим Зеленодольском».
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/74f3e03f5d80e18eaff7bc2c7d6d7220.jpg)
На промышленной площадке «Зеленодольск» разместились крупные игроки сферы интернет-торговли – Ozon и Wildberries и крупный логистический центр «Пятерочки»
Фото: © Абдул Фархан / ИА «Татар-информ»
«В первую очередь это промышленная площадка «Зеленодольск». Здесь разместились крупные игроки сферы интернет-торговли – Ozon и Wildberries и крупный логистический центр «Пятерочки». На сегодняшний день на промплощадке уже трудятся почти 8 тыс. человек. На основании этой промплощадки мы вообще можем говорить о крупном логистическом хабе», – заявляет Афанасьев.
Его частью станет и Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр (СММЛЦ). За последний год резидентами территории опережающего развития в СММЛЦ стали интернет-магазин KazanExpress, производитель тротуарной плитки «Выбор-Поволжье», планируется строительство элеватора компанией «Свияжск-Зернопродукт». Ожидается приход новых резидентов.
«В целом «Большой Зеленодольск» сам по себе масштабный инвестиционный проект. Он даст большой синергетический эффект и откроет новые возможности для населения и бизнеса», – уверен Афанасьев.
Кудряшев подтверждает: «В этом узле складывается все комплексно: и промышленные площадки – место приложения труда, и создание жилья, инженерной и социальной инфраструктуры».
Границы условны
Агломерация — это система населенных пунктов со своими взаимосвязями между муниципалитетами, которая не предполагает четкое следование границам административных районов. То есть для ее развития расширения границ, как правило, не требуется, говорит замминистра.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/f01a6f29406ca3bdf371f1f7e88b7730.jpg)
Многие дискутируют на тему сращивания Зеленодольска и Казани. Мол, «Большой Зеленодольск» сотрет границу муниципалитетов
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
«Безусловно, многие дискутируют на тему сращивания Зеленодольска и Казани. Мол, «Большой Зеленодольск» сотрет границу муниципалитетов. Но ведь эти границы в современном мире весьма условны. Именно поэтому мы говорим о развитии агломерационного подхода в градостроительной политике. За агломерациями будущее. К этому пришли и на федеральном уровне, это понимают и на уровне субъектов. С Казанью Зеленодольск уже давно живет не как сосед, а как партнер. Высшее образование наши ребята получают там, многие работают в столице, живут. Но на выходные обязательно приезжают домой. Опять же – туризм выходного дня, отдых на природе, садовые общества – это все у нас. Отрицать это не логично», – подчеркивает Афанасьев.
Войдет ли Зеленодольск в состав Казани? «Едва ли. Но то, что мы смотрим со столицей в одну сторону, живем общими интересами и задачами, – это точно», – отвечает мэр Зеленодольска.
Казань будет расширяться неизбежно
Стратегия развития городов-спутников рядом с активно растущими мегаполисами является мировой практикой, утверждает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/512daa16ed9653a781022b9abc847346.jpg)
В настоящее время планируемые к застройке территории «Большого Зеленодольска» пустуют
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
«Поэтому такое решение властей более чем оправданно. Из ярких примеров современности – это Новая Москва. Такой подход позволяет не допускать излишней нагрузки на инфраструктуру мегаполисов, при этом позволяет комплексно развивать новые территории, в том числе повышая их инвестиционную привлекательность. Зеленодольск достаточно крупный промышленный центр, и его развитие в части новой застройки привлечет дополнительные трудовые ресурсы в эту локацию. Если в нем будут создаваться дополнительные рабочие места и комфортные условия проживания, а также обеспечен высокий уровень транспортной доступности, то успех этому проекту будет обеспечен», – полагает Хусаинов.
Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев также позитивно оценивает проект. По его словам, в Казани сегодня около 70% населения нуждаются либо в улучшении жилищных условий, либо в покупке квартиры. «Однозначно строительство нового жилья – это положительный момент», – считает эксперт.
Он сказал, что в настоящее время планируемые к застройке территории «Большого Зеленодольска» пустуют. «В Казани площадок для строительства крайне мало, поэтому застройщики сейчас уходят в пригороды. Многие застройщики сейчас обращают внимание на комплексное развитие территории, а это возможно только на больших объемных пространствах, которых в Казани нет. Поэтому идут в пригород, и пригород расширяется. Несмотря на то что в Казани проживает почти 1,5 млн человек, географически город очень компактный. Его протяженность всего 30 км. Казань маленькая, она неизбежно будет расширяться», – высказал свое мнение Савельев.
![](https://www.tatar-inform.ru/images/uploads/93c25aada74dcbc5cb23fef7c519d08d.jpg)
При строительстве нового района нужно будет учесть два момента: создание развитой социальной инфраструктуры и повышение транспортной доступности
Фото: © Владимир Васильев / ИА «Татар-информ»
Вместе с тем он подчеркивает, что при строительстве нового района нужно будет учесть два момента: создание развитой социальной инфраструктуры и повышение транспортной доступности.
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова сообщила, что предпосылки для реализации проекта были уже давно. «Главное – это не только строительство жилья, но и создание рабочих мест. Если жители будут обеспечены работой, это не создаст транспортного коллапса. Плюс если будет гарантирована социальная инфраструктура: садики и школы, то это будет свой микромир, учитывая, что рядом очень много зеленых зон. Я думаю, что жилье будет востребовано и у инвесторов, и у покупателей», – полагает она.
Подробнее: https://www.tatar-inform.ru
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа
Читайте нас в Telegram-канале Высокогорские вести
Нет комментариев