Изменились правила регистрации прав на недвижимость

С 1 марта в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изменяются правила регистрации.

С указанной даты отменяется обязательная государственная регистрация сделок по отчуждению недвижимости.

Как пояснил начальник Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Назмиев Фарит Хусаенович, с 1 марта государственной регистрации не подлежат договоры дарения недвижимости, купли-продажи жилых помещений (квартир, комнат, индивидуальных жилых домов) и предприятий, как имущественных комплексов, а также договора ренты (предусматривающие отчуждение недвижимости) и договоры пожизненного содержания с иждивением.

При этом изменение требований о регистрации сделок никак не повлияло на обязательность регистрации непосредственно самих прав на недвижимость, которые подлежат регистрации в прежнем порядке.

Ф.Х. Назмиев отметил, что указанное требование применяется только к сделкам, заключенным, начиная с 01.03.2013. Гражданам же, зарегистрировавшим договора до 01.03.2013, беспокоиться не стоит, их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действий не требуют.

Отмена обязательной регистрации сделок для граждан в первую очередь приведет к ощутимой экономии при оплате государственной пошлины за регистрацию (1 000 рублей, если сделка заключена между гражданами, 15 000 рублей, если сделка между организациями).

Кроме того, Ф.Х. Назмиев обратил внимание, что данный закон предусматривал также отмену государственной регистрации и договоров аренды. Однако 06.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", согласно которому с указанной даты вновь подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, помещений), заключенные на срок не менее одного года.

Что же касается договоров ипотеки недвижимости, а также договоров долевого участия, то данные договоры подлежат государственной регистрации в прежнем порядке.