Если земля заложена

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание на увеличение количества приостановлений государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках, находящихся в залоге (ипотеке).

Застройщикам земельных участков при заключении договоров об ипотеке необходимо обратить внимание, в том числе и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой в силу закона. При этом ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, для чего в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в регистрирующий орган необходимо представить отдельное заявление.

К примеру, вы приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Для того чтобы возвести дом, вам пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке. Договор об ипотеке не содержал условие о том, что возведенный на участке дом не будет обременяться ипотекой. После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра по Республике Татарстан помимо заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина (в приведенном случае - 350 рублей) уплачивается только за регистрацию права собственности.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендуют при подаче документов на регистрацию обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона. Дело в том, что сотрудник, принимающий документы, не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов.

Отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона влечет приостановление государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации.