Кредит под залог коммерческой недвижимости: как выгодно использовать собственность

Широко известна практика, когда заемщик получает кредит под залог имеющейся у него собственности, это может быть машина, бизнес или недвижимость. В качестве залога можно использовать и объект коммерческой недвижимости. Такой вариант имеет ряд преимуществ: во-первых, банки охотно соглашаются на сделку, так как получают хорошие гарантии от клиента; во-вторых, как правило, речь идет о крупной сумме, поэтому для кредитора такое сотрудничество более чем выгодное, он может рассчитывать на серьезные проценты.

Так, кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицам выдается на таких условиях:

● владелец залогового имущества не имеет право его продать, подарить или обменять;

● также он не может его сдавать в аренду;

● заемщик не может передавать объект недвижимости третьим лицам в залог;

● изменять технические характеристики, планировку объекта владелец также не может;

● собственник теряет право выделять долю в праве собственности организациям или третьим лицам.

На сайте Online Ipoteka - https://online-ipoteka.ru/ - вы найдете больше информации о преимуществах такого вида кредита. Основные требования к потенциальному заемщику:

● российское гражданство;

● совершеннолетие;

● постоянная регистрация, причем место проживания не имеет значения;

● документально подтвержденное право собственности на объект коммерческой недвижимости, который предлагается в качестве залога;

● четкий расчет кредитной нагрузки;

● хорошая кредитная история;

● доказательство постоянного дохода.

Относительно кредитной истории требование не настолько жесткое, некоторые банки не рассматривают ее, если идет речь о кредите под залог недвижимости. Если по какой-то причине заемщик не выполняет взятые на себя обязательства, залоговое имущество выставляется на продажу и после его реализации кредитор возвращает себе деньги, которые ему должен клиент.

Важно понимать, что требования предъявляются не только к самому заемщику, но и к коммерческой недвижимости, используемой в качестве залога. Прежде всего он должен быть ликвидным, то есть представляющим ценность на рынке.

Кроме того, банк рассмотрит предлагаемый объект с таких позиций:

● не находится ли недвижимость в аварийном состоянии;

● находятся ли в рабочем состоянии инженерные системы и коммуникации;

● не включен ли объект в список незаконно построенных;

● не расположен ли объект в зоне, не подпадающей под сервитут.

Конечно, банк обязательно узнает оценочную стоимость залогового объекта. Предпочтение отдается вариантам в больших городах, в стратегически важных районах, в рабочем состоянии и используемым по назначению.

Для заемщика наличие в собственности объекта коммерческой недвижимости является преимуществом, которое выделяет его среди других клиентов банка.