Эксперты назвали невыгодные случаи погашения ипотеки

Иногда для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки применяется процедура рефинансирования. Но такая услуга выгодна только, если выплачено меньше половины кредита. В ситуации, когда выплачен основной объем процентов, рефинансирование не имеет смысла: фактически берется новый кредит, и процедура опять повторится сначала, сообщает агентство «Прайм».

Финансист напомнила, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая — на погашение долга. Самые большие проценты заемщик выплачивает в начале срока.

Доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский отмечает в свою очередь, что снижение процентных ставок по ипотеке в результате действия льготной программы нивелируется ростом цен на жилье на первичном рынке в результате повышенного спроса.

По его словам, если случится перегрев ипотечного рынка и рынка строительства, это приведет к эффекту «маятника» — резкому снижению спроса на объекты недвижимости и падению цен. 

В этом случае банк имеет на руках залог, уже не соответствующий величине ипотечного кредита, в особенности, это опасно для кредитов с нулевым первоначальным взносом. А клиенту проще купить подешевевшее жилье за счет собственных средств.

Источник: chelny-izvest.ru