О выделе земельного участка из долевой собственности

Несколько лет назад я из долевой собственности выделил земельный участок и оформил на него право собственности. Позже выяснилось, что выдел был произведен неправильно. Могу ли я повторно заказать кадастровые работы и осуществить учет земельного участка с новыми границами?

Л. Мустафин

Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина.

Прежде нужно снять с кадастрового учета ранее сформированный участок. Это возможно лишь по решению суда. Обратите внимание, если суд примет такое решение, а орган кадастрового учета его исполнит, на месте снятого с учета участка в исходном массиве земельных долей образуется пустота. Предназначенных для вас соток или гектаров там уже нет. Из чего же тогда формировать новый участок? В большинстве случаев этот вопрос своевременно не рассматривается и истцу приходится обращаться в суд повторно. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо при обращении в судебные органы предъявить сразу два требования: о снятии с кадастрового учета зарегистрированного участка и восстановлении его границ в исходном земельном участке.

А вообще, чтобы выдел участка в счет земельных долей произошел правильно и в соответствии с законом, необходимо знать основные правила. Осуществить выдел доли можно либо через общее собрание собственников, либо самостоятельно. И в том, и в другом случае необходимо подготовить проект межевания выделяемого участка. В нем, в частности, фиксируются размер и местоположение земельного надела. Эти характеристики, как и весь проект в целом, должны быть либо утверждены общим собранием, либо, если выбран другой путь, собственниками долей. И вот здесь, как говорится, не проспите! После извещения о проведении согласования проекта межевания (оно публикуется в СМИ) у дольщиков есть тридцать дней на то, чтобы ознакомиться с документом и при необходимости выразить свое несогласие с расположением границ образуемого участка. Возражения направляются кадастровому инженеру по реквизитам, указанным в извещении, а также в орган кадастрового учета по местоположению земельного участка. Возражения должны быть обоснованными! И ни в коем случае не анонимными! Указываются ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также прикладываются копии документов, подтверждающих право лица, направившего возражения на земельную долю в исходном земельном участке. Если в течение положенного срока возражений не поступило, проект межевания считается согласованным.

В соответствии с проектом межевания проводятся кадастровые работы и готовится межевой план, который и служит основанием для учета участка в Государственном кадастре недвижимости. Пока право собственности на него не зарегистрировано, он будет иметь статус временного. Но не бесконечно. Если по истечении пяти лет с момента постановки на учет, право так и не будет зарегистрировано, участок аннулируется.

Фото с сайта http://www.giport.ru/news/64808/